应当由出租人（房东）修理。

因为老化啊不能使用啊是出租人的原因造成的。但是如果有证据证明是承租人故意损坏的，那么是由承租人负责维修的。何况你们还是有这个约定的要求加房租的。有些是法定的，合同没写不是问题。

开机前的维护

通常家讨低用空调机使用到九月份就关机停用，到仗蕉码次年五月杰贪至六月才开机，停用半年多。所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”，查一查空调设备有否“毛病”。

根据清查结果，在专业技术人员指导下，做好维护清洗工作，这次维护清洗要比较到位，含室外机和室内机的外壳、机体、过滤网，然后开始试运行，观测制冷速度和效果。