100平方60%的公摊实用是40平方。

公摊面积的计算如下：

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊面积就是60*100=60平。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这个就是100平=40平+60平。

不同建筑的公摊面积

如果100平方指的是房子的套内建筑面积，房子属于7层以下的多层住宅，通常多层住宅的公摊系数在7%-12%之间，因此房子的公摊面积在7平方和12平方之间;如果房子属于7-11层的小高层住宅，其公摊系数一般在10%-16%之间，房子的公摊面积在10平方-16平方之间等等。

不同楼房的公摊系数是不一样的，具体的公摊系数，大家可以咨询售楼处工作人员。